En 2024, le marché locatif est resté sous tension, avec une offre insuffisante face à une demande croissante, entrainant une hausse des loyers. En parallèle, après un début d’année marqué par l’attentisme des acheteurs, le marché de la transaction immobilière a montré des signes de reprise dès la fin de l’été, soutenu par la baisse continue des taux de crédit et la stabilisation des prix. Pour que 2025 soit placée sous le signe de la relance, des mesures gouvernementales ambitieuses seront nécessaires afin de faciliter l’accès au logement de tous les Français. Décryptage avec l’Observatoire GH Transaction et Location sur la période janvier-décembre 2024.

Au cours de l’année 2024, le marché locatif a montré un net déséquilibre entre offre et demande, notamment en raison du report de certains projets immobiliers à l’achat. Le nombre de mises en location s’est contracté sur la période à -3,8%, entrainant mécaniquement une hausse des loyer/m2 qui ont atteint 14,7 €/m2 en moyenne, à +4.7% en 1 an. Les locataires doivent désormais débourser près de 800 €/mois charges comprises pour occuper un logement de 54 m2 en moyenne sur l’ensemble du territoire. En 2024, les fortes contractions d’offre ont concerné l’ensemble du territoire : des Hauts-de-France à -8,0% en 1 an à la Provence-Alpes-Côte d’Azur à-5,5%, en passant par l’Ile de France à -4,5%. Les deux seules régions qui se sont distinguées par une offre locative en hausse sont la Bretagne (+3,0% par rapport à 2023) et les Pays de la Loire (+0,6% sur la période).

La sortie des logements mal isolés se poursuit dans le parc locatif 

Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G sont interdits à la location. Dans le parc locatif privé, près de 650.000 logements sont concernés. Selon le calendrier prévu, les logements classés F sortiront du parc en 2028 et les E à partir de 2034.

« Les signaux de reprise que nous avons observés fin 2024 témoignent de la robustesse du marché immobilier. Cependant, une relance pérenne nécessitera un cadre législatif et économique adapté, qui facilitera l’accès au logement pour tous les Français. C’est essentiel car bien plus qu’une nécessité économique, c’est aujourd’hui plus que jamais un impératif social. » Stéphane Fritz, président Guy Hoquet. 

En revanche, le loyer/m2 moyen a augmenté dans toutes les régions sans exception, avec l’Ile de France qui s’est encore distinguée avec la valeur la plus élevée (25,7 €/m2 sur la période janvier-décembre 2024) et la plus forte hausse, à +5,6%, en 1 an. Paris a particulièrement illustré cette tendance, avec des loyers en hausse de +7,7% en 1 an, et ce malgré le dispositif d’encadrement mis en place. Paris, Nice et Angers ont été les 3 villes du Top 20 dans lesquelles le loyer/m2 a le plus augmenté en 1 an, au-delà de la moyenne nationale à +4,7%.

En parallèle, depuis le 2nd semestre 2024, le marché de la transaction s’est légèrement redynamisé, porté notamment par la baisse de l’inflation et des taux d’emprunt, redonnant ainsi du pouvoir d’achat immobilier aux Français. Dans le même temps, le nombre de mises en vente de biens a atteint une croissance à 2 chiffres (+10,6% par rapport à l’année 2023) et les prix/m2 affichés se sont stabilisés à +1,7%, deux facteurs également favorables aux acheteurs. Au-delà de cette stabilisation apparente, les marges de négociation ont atteint des niveaux historiquement élevés en fin d’année, aux alentours de -8% en moyenne, ce qui indique que les prix de vente finaux ont continué de baisser avec des disparités selon les villes et le type de biens. En effet, toutes les régions n’ont pas suivi les mêmes tendances, notamment en fonction de leurs caractéristiques démographiques, économiques ou géographiques : L’Ile de France est restée l’unique région à afficher des prix/m2 en baisse, à -0,4% avant négociation, versus +1,7% pour l’ensemble du territoire, Les régions intérieures ont continué de montrer des signes de stabilité, Les régions avec une façade littorale prisée ont vu leur offre le plus souvent augmenter au-delà de la moyenne, de +11,5% en Occitanie à +23,7% en Bretagne, avec pour autant des prix/m2 qui se sont maintenus à la hausse. Parmi les villes du Top 20 mesurées, Villeurbanne (-3,8%), Strasbourg (-3,0%) et Nantes (-2,9%) sont celles qui ont affiché les plus fortes baisses de prix/m2 en 1 an, avec une valeur aux alentours des 4 000 €/m2.

Offre et prix/m2 des 20 + grandes villes de France*

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Delphine Herman 

Directrice de l’offre, de la marque et des relations extérieures 

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MÉTHODOLOGIE DE L’observatoire GH transaction ET LOCATION

Périmètre étudi : annonces de biens dans l'ancien (appartements et maisons) publiées entre le 25/12/2022 et le 24/12/2024 Source : données Yanport retraitées (Transaction : suppression des biens pour lesquels ne sont pas mentionnés de prix et/ou de surface et des annonces concernant des programmes neufs, des viagers, des ventes aux enchères ou présentant des erreurs de saisie ... / Location : suppression des biens pour lesquels ne sont pas mentionnés de prix et/ou de surface, des annonces concernant des locations saisonnières, de courte durée, les colocations, présentant des erreurs de saisie ... ) Portails immobiliers étudiés : SeLoger, Leboncoin, PAP, Bien'ici, MeilleursAgents, AVendre ALouer, Logic-immo, Belles Demeures, Proprits Le Figaro, Lux- Rsidence, Paru Vendu, Figaro Immo, Immonot, Surface prive, Ouestfrance- immo Calculs et analyses : réalisés par la sociét GUY HOQUET L'IMMOBILIER. 

À PROPOS DE GUY HOQUET L’IMMOBILIER

Depuis sa création en 1994, Guy Hoquet l’Immobilier s’est imposé comme un acteur incontournable du marché immobilier. Avec 520 agences et cabinets d’affaires répartis sur le territoire français, mais aussi à l’international, le groupe est aujourd’hui le 3ème réseau d’agences immobilières franchisées en France. Le groupe, qui compte aujourd’hui 3200 collaborateurs et collaboratrices a conclu 25 000 transactions en 2023 et affiche un chiffre d’affaires de 159 millions d’euros. En 2019, Guy Hoquet l’Immobilier a rejoint le groupe Arche pour poursuivre son développement sur le territoire et intégrer ses nouveaux services Financement, Gestion, Assurance, Patrimoine et Expertises. En 2023, Guy Hoquet l’Immobilier lance Hoquet Business, un nouveau modèle de cabinet d’affaires spécialisés en transactions professionnelles, avec un concept innovant : un espace de rencontres hybride, à des emplacements stratégiques. Objectif : devenir l’acteur national leader de l’immobilier professionnel. Guy Hoquet l’Immobilier est membre de la Fédération Française de la Franchise, a été élue “Enseigne de l’année 2023/2024" et a reçu le “Grand prix de l’Innovation IA 2024/2025 “ aux Trophées de la Franchise et des Partenariats de l’IREF.